房价的逻辑

Romer

董建华任内（1997-2005）曾展开一项明确的住房政策：1997-2004年间，每年新增社会保障性住房5万套。然而这一创举却吓倒了香港的业主们，因为他们的最主要财富就是地产。在民众的巨大压力下，香港政府中止了这一援助贫民的举措，富人的利益也由此得到了保障。

董事实上就是因为他的房产政策下台的。被香港那几个房地产家族拱下来的吧。这事很值得玩味，他为百姓谋福，确被百姓赶下台，那些真正的屁民被卖了都以为是理所当然的，无论如何，这是香港人自己的决定，活该，没啥好抱怨的。

当时看翡翠台新闻，游行示威队伍里有个老太哭天抢地，晕倒途中，成为红人，演技直逼翡翠台当红女星。游行是抗议房价下跌造成业主负资产。但该老太后来被证实是个收钱表演的，并非业主，只是职业素养好、演技佳，与利益集团的斗争从来都是你死我活的，董手里没有枪杆子，所以失败了。没有大批人头落地，这世界可能太平吗？
要是让后两任先上，再让老董干，说不定香港能转型成功。不过难说，房地产在港人心理太根深蒂固了。

董曾为产业的回归做出努力，结果被地产党打击半途而废，当年数码港计划也是最后被玩成了地产项目，电信盈科拿到地皮后竟然在2001年就把所持有的20%腾讯股权给卖掉了，搞到现在臭港还得靠土地和金融为生。

房价下跌对炒房、投资房地产、房东们来说才是损失，对于只有一套自住房和租房的P民来说就是福音，本来穷人只一套房，房价涨10倍也跟自己没关系，相反还要承担物价上涨带来的生活开支的上涨，物业管理费也年年上涨。

对于缓解CPI也是福音，房租不涨了，商品价格也不会涨得那么厉害，这些年工业厂房、商铺租金的上涨，工资上涨、汇率上升，很多7、8年前事业有成、雄心万丈的朋友都支撑不下去了，其中一部分也改行炒房去了，再炒下去，国家不崩溃才怪！

资金涌向炒房，把实业的资金都抢占了，炒房的暴利推高了民间的借贷利率，百业凋蔽，同时推高物价快速上涨，非房地产从业人员，收入的增长速度不到物价增长速度的1/2，也就是说这几年P民的实际收入因房地产而快速下降，房产死，天下兴！