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武汉不缺土豪，亦不缺豪宅，从最早的万达御湖世家到武汉天地再到纯水岸东湖，总价过千万也不在少数。然而，近期有内业人士跟笔者透露，号称武汉最贵的房子，已经开始认筹了，这栋被称为武汉最豪的高楼就是位于武昌滨江CBD的绿地636项目。据业内人士爆料，目前在售的是67层至85层中区的总裁公寓，面积312至572平米，公摊50%，折后单价在7-8万元/平米左右，总价2000万/套起。 爆料人称，武汉绿地636于5月26日召开了产品发布会。据悉，从发布会当日起，至5月底前来认购的人群均可以享受6折优惠，而到6月份折扣则变为最低9折。如果按6折算的话，公摊50%，相当于送了80%的公摊，也可以理解为赠送40%的面积。 据笔者了解，绿地636项目在6月开始认购（开发商称为大客户协议），其实就是进行客户意向的摸底，由于本项目还未达到销售条件，所以大多采用此类方法。缴纳高额的认筹金或称意向金，来判断客户诚意度及购买实力，然后再根据客户量的多少来最终确定价格，当然在缴纳诚意金时，会有一个指导性价格，但不会作为最后的合同价。 据透露，目前绿地636项目采取的是先交定金，五天内交完首付款的20% 一个月内要补齐首付款的30% ，三个月内补齐50%。 笔者默默的算了一笔账，以最小面积312平米的户型来算，单价7万，总价差不多在2184万元一套，首付50%就是1092万元；以最大面积572平米户型算，单价7万，总价在4004万元，首付50%就是2002万元。 之前一直有人调侃武汉无豪宅，为什么？起步太低啊；其次，武汉豪宅的适用群体太宽泛，上到几千万家产的老板，下到几千收入的白领都可以选择它。 而此次，绿地636项目应该会区隔很多人出来，真正见证实力的时候到了。 这次绿地636推出的总裁公寓似乎不同于以往的产品类型。因为，从传统意义上来说，跨国公司的外籍高管是这类产品的主力消费人群，面积要求不大，小到40平米，大到100平米左右，因为只是满足于日常休息，但此次推出的总裁公寓最小户型为312平米，这样的面积段似乎更像是企业家会所。 而从销售的角度来看，住宅类产品去化速度快、周期短，办公楼项目去化难度相对来说要大且溢价能力差,而类住宅公寓似乎更容易撬动市场。其次作为城市名片，绿地636更像是一种身份的象征，更容易体现出购买者的实力。 作为城市名片、长江主轴的核心、一线江景、两江四岸竟收眼底。武汉内环现阶段已经没有新建临江商品房销售了，所以即使是商业性质的产品、即使首付比例会高达50%、即使后期使用成本很高（商业水电计费及高额物业管理费）、即使超大的公摊比例，这一切的一切，依然无法阻挡金字塔尖人们的向往。
建设中的武汉绿地中心（规划高度636米，现核心筒已施工至500余米），建成后将超过东京天空树（634米）与上海中心（632米），成为东亚最高建筑 建设中的武汉绿地中心出资方为上海绿地集团，建设方为曾总承包承建北京中国尊、上海环球、天津117、广州塔等我国大部分高层建筑而被誉为“高楼专业户”的武汉本土企业——中建三局 位于绿地中心大厦10层的总裁公寓样板间，折后单价最低7万，单套价格2000万起步 这次绿地636此次推出的总裁公寓最小户型为312平米，这样的面积段似乎更像是企业家会所。 绿地中心总裁公寓江景 武汉内环现阶段已无新建临江商品房销售 绿地中心总裁公寓房型展示 回顾：武汉绿地636于5月26日召开产品发布会 武汉绿地中心建设规划 【本文部分图片转载自“高楼迷”论坛网友“supermark”所发帖文，部分文字信息转载自亿房网，如需转载本文请与原作者联系】 http://news.fdc.com.cn/zytz/952709.shtml?bsh_bid=1719520065
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发表于 2018-1-15 20:14:33
发表于 2018-1-17 11:10:11