民国汉口房价:北京一套四合院不如汉口后花楼一方半

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鲁迅先生在北京买四合院的价格，还不够在汉口后花楼买“一方半”

北洋时期，汉口的地价在全国地价持续下跌的情况下逆势而上，成为中国地价最贵的四个城市之一，另外三个城市是上海、天津、广州。

当时汉口分为正街、河街、中街、堤街和花楼五个主要的片区，当时的汉口中心在张美芝巷到后花楼一线地。从此向外，地价逐渐降低。基本的规律是越靠近码头的，地价越贵。

汉口法租界中街

据北洋初期汉口税捐稽征处调查，汉口地价情况基本如下：

1、 正街（今汉正街）方向

自硚口至三善巷每一方120元；

自三善巷至存仁巷每一方100元；

自大水巷至流通巷每一方300元；

自流通巷至大码头每一方350元；

自四官殿至堤口每一方500元；

自堤口至张美芝巷每一方580元；

自张美芝巷至后花楼每一方700元。

2、 河街（今沿河大道）方向

自硚口下至杨家河每一方140元；

自大码头至龙王庙每一方440元；

自龙王庙至米厂每一方420元；

自米厂至蔡家巷每一方360元；

自蔡家巷至一码头每一方480元。

3、 中街（今汉中街）方向

自大通巷至利济巷每一方60元；

自利济巷至大火巷每一方80元；

自大火巷至新街每一方160元；

自新安市场下至梳子街每一方260元；

自新街至小夹街田家巷每一方240元；

自打扣巷至凤麟街每一方380元；

4、 堤街（今长堤街）方向

自硚口至大通巷每一方50元；

自大火巷至横堤每一方110元；

自横堤至古三皇殿每一方180元；

自古三皇殿至棉花街每一方240元。

5、 花楼（今花楼街）方向

自花布街至广益桥每一方360元；

自广益桥至张美芝巷每一方420元；

自张美芝巷至后花楼街每一方650元。

“方”是清末民初汉口地区特有的面积单位，就是一平方丈的意思，约等于现在的12.57平方米。武汉到现在依旧保留着一个用“方”做地名的，就是花桥的“九万方”。当年的1元是很有购买力的。据陈存仁的《银元时代生活史》，当时上海丧事送礼，代价不过小洋三四角；比较接近的亲友，也不超过五六角钱。陈存仁请上海十大名医吃饭，一桌全席要8元，又花4元另加了鱼翅，大家吃得尽兴。

江汉关上远眺汉口英租界和汉口全貌

当时汉口地价在全国处于什么水平？在德国建筑师阿尔弗莱德·希姆森撰写的《希姆森回忆录》一书中收录了一张1913年的青岛市地价图，详细标注了青岛城区的主要地价，中山路每平方米2.1元，火车站周边每平方米1.8元。这样看来，汉口的地价可远远地高于青岛的地价了。如将汉口的地价换算成同一种单位，最便宜的硚口地段要4元一平方米，后花楼街的平均地价更是高达50元一平方米。

那么与北京相比呢？北京的地价在整个民国时期都很低，在北洋末期的1924年，鲁迅先生在北京阜成门内西三条买下了一个四合院，占地约350平方米，还带12间房，价格为800元。而这个价格还不够同时期在汉口后花楼买“一方半”地皮的呢。